“股神”有巴菲特，在中國，“房神”有任志強(qiáng)，之所以把任志強(qiáng)稱之為“神”，并非他擁有多少財(cái)富，而是在中國房地產(chǎn)如此復(fù)雜的環(huán)境下，過去十年，任志強(qiáng)神準(zhǔn)預(yù)測九次，就算是股神巴菲特，相信也沒有如此之犀利。
2014年10月22日,華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)表示,即將卸任上市公司董事長一職，同時(shí)也標(biāo)志著一個(gè)時(shí)代謝幕。對于任志強(qiáng)有太多爭議，從扔鞋的“人民公敵”到網(wǎng)友圍觀送祝福“大眾情人”，過去十年任志強(qiáng)見證了中國房地產(chǎn)市場的起起伏伏。盡管充滿爭議，但不可否認(rèn)，回顧過去任志強(qiáng)對房價(jià)的表態(tài)，卻展現(xiàn)出他的驚人判斷力。
一，歷史證明房價(jià)永遠(yuǎn)都是只漲不降，短期內(nèi)有升有降。
背景： 2006年，任志強(qiáng)在接受媒體采訪時(shí)表示，房價(jià)不用預(yù)測，歷史證明所有的房價(jià)永遠(yuǎn)都是上漲的。從來沒有一個(gè)國家的房價(jià)是下跌的。因?yàn)槭杖胧窃絹碓綕q，而且材料也在漲，用的材料也是越來越高，房子就不可能跌價(jià)。全世界范圍內(nèi)都沒有一個(gè)國家房價(jià)是跌價(jià)的。對于短期內(nèi)房價(jià)，任志強(qiáng)表示，短期內(nèi)有升有降。
神預(yù)測：從2006年-2014年，我們見證了房價(jià)的只漲不降，也看到了2008年房價(jià)的短暫回落。對此，我們不得不感嘆，對于“房事”，任志強(qiáng)已經(jīng)把眼光放到十年以后，買房還是趁早。
二，宏觀調(diào)控不是為了讓房價(jià)跌 而是穩(wěn)漲
背景：2006年，國務(wù)院總理所作的政府工作報(bào)告明確提出，要繼續(xù)解決部分城市房地產(chǎn)投資規(guī)模過大和房價(jià)上漲過快的問題，表明了中央政府對今年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的一個(gè)主要政策指向。隨后，5月份出臺了“國六條”以及細(xì)則十五條”，拉開了2006年房地產(chǎn)調(diào)控序幕。
對于房地產(chǎn)調(diào)控，任志強(qiáng)坦言，宏觀調(diào)控的目的不是為了讓房價(jià)下跌，而是讓房價(jià)穩(wěn)定增長，不能因?yàn)榉績r(jià)沒有下跌就認(rèn)定宏觀調(diào)控不到位。任志強(qiáng)強(qiáng)調(diào)自己的觀點(diǎn)，在未來一段很長的時(shí)期中，房地產(chǎn)業(yè)仍然是中國經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。“這個(gè)行業(yè)可能二十年或者更多的一段時(shí)間里，我們都把它叫做朝陽產(chǎn)業(yè)。
時(shí)間過去8年，我們不得不佩服任志強(qiáng)是一個(gè)標(biāo)志性人物，他對于地產(chǎn)行業(yè)的研究和判斷有很深的功夫以及獨(dú)到見解。
三，對真正有錢的人來說房價(jià)還不夠高
2008年，在博鰲亞洲論壇年會上華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)認(rèn)為，如果沒有土地，房價(jià)會漲得更快，任志強(qiáng)表示，“買得起好房子或者大房子的人全部是現(xiàn)金，根本不用貸款。這是中國的特殊現(xiàn)象。我們的富人可能只有20%的比例，但是我們的房子供應(yīng)量只有3%，所以3%去滿足20%能買得起房子或者有可支付能力的人來說，房價(jià)還不夠高。”任志強(qiáng)直言不諱。
6年過后，北京房價(jià)已經(jīng)從5000多元飆升至3-5萬，漲幅近10倍，但是對于買房需求，依舊絡(luò)繹不絕。換句話說，買不起房，不是因?yàn)榉績r(jià)高，而是你的收入太低了。
四：和工資比30年來房價(jià)沒漲
背景：2008年四萬億救市，2009年樓市開始放量。在此背景下，任志強(qiáng)表示：房價(jià)到底漲了多少?1978年，我們的GDP大概3000多億，現(xiàn)在是30多萬億，增加了100多倍。第二，我們1978年月工資全國平均28.6元，到現(xiàn)在也增加了100倍。1978年我們大白菜2分錢一顆，現(xiàn)在2塊錢，也增加了100倍。我們房價(jià)只增加了16.6倍，和工資收入相比，相差太遠(yuǎn)了。房子等于沒有漲價(jià)。
房子有沒有漲價(jià)，不管是開發(fā)商還是購房者都有一桿秤，但是買不起或難買房已經(jīng)成為事實(shí)。
五，工資在漲房價(jià)不漲就不對
2009年9月，任志強(qiáng)再次談?wù)摲績r(jià)時(shí)表示：工資在漲，GDP在漲，房價(jià)不漲就不對了。全世界沒有一個(gè)國家在收入增長時(shí)房價(jià)降低或者不漲，不符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律啊。
的確，一直以來房價(jià)和工資都在不同程度的上漲，但是從漲幅來看，工資似乎永遠(yuǎn)跑不過房價(jià)。
六，買不起房為什么不回農(nóng)村
背景：2009年12月中國社科院經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書表示，全國85%家庭買不起房，房價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出家庭收入。結(jié)論一經(jīng)公布，社會反響巨大，引起大多數(shù)網(wǎng)民的共鳴。
著名地產(chǎn)“大嘴”任志強(qiáng)昨日發(fā)表博文對此結(jié)論進(jìn)行了批駁——中國85%的家庭買不起房，這是個(gè)缺乏現(xiàn)狀基礎(chǔ)前提的荒謬結(jié)論。并質(zhì)問“買不起房為什么不回農(nóng)村”，引來網(wǎng)友炮聲隆隆。而在此之前，任志強(qiáng)就表示，我沒有責(zé)任替窮人蓋房子，房地產(chǎn)開發(fā)商只替富人建房。
在商言商，對于開發(fā)商而言，買賣有理、炒房無罪。
七，房價(jià)暴跌對民眾沒好處
2010年，“許多人認(rèn)為我在吹噓高房價(jià)的好處是為了開發(fā)商的利益，”任志強(qiáng)在博客中回應(yīng)了近期各方對其“萬言書”中為開發(fā)商利益辯護(hù)的質(zhì)疑，“開發(fā)商的最大利益是長期穩(wěn)定預(yù)期的可持續(xù)發(fā)展，開發(fā)商并不希望房價(jià)的暴漲，不希望每次都短期地面臨不可預(yù)知的行政干預(yù)的調(diào)控措施�！�
“房價(jià)如果進(jìn)入下行通道之后的底線在哪里?是‘專家’、‘學(xué)者’、‘評論員’們所說的下降70%、50%或是30%嗎?”任志強(qiáng)在博客中對此也提出了自己的疑問。他認(rèn)為，房價(jià)暴跌后，“既不會讓更多已擁有房產(chǎn)、已用貸款購買了住房的民眾更高興，也不會讓那些對房價(jià)過高而恨得咬牙切齒的一群自認(rèn)為買不起住房的民眾高興。”因?yàn)榉績r(jià)下跌會帶動經(jīng)濟(jì)下滑、失業(yè)率增加。
時(shí)間過去了5年，對于任志強(qiáng)在不斷重復(fù)著房價(jià)不可能暴跌，暴跌對民眾沒有好處的觀點(diǎn)。不管是否正確，但從樓市現(xiàn)狀來看，由房價(jià)松動引起的“房鬧”時(shí)有發(fā)生。
八，開發(fā)商公開成本如公開三圍
任志強(qiáng)說上市地產(chǎn)公司已經(jīng)公布了自己的財(cái)務(wù)報(bào)表和成本。既然我們已經(jīng)公開了你還說沒有公開，那是你看不懂。非上市公司沒有必要公開財(cái)務(wù)報(bào)表。這就像模特應(yīng)該公開三圍。不是模特你憑什么去問她的三圍呢?
所以，“開發(fā)商是絕對不能公布成本的，這等于讓一個(gè)男人把自己老婆的衣服全部扒光，讓大眾目測三圍是一個(gè)道理，所以基本上不可能實(shí)現(xiàn)�！�
九，傻瓜才期待房價(jià)下跌
在某論壇2010年會上，任志強(qiáng)表示：2010年1月10日有“國十一條”，4月17日有“國十條”，9月29日有“國五條”，這是我們認(rèn)為出臺的連續(xù)三個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控政策。我想問問，哪個(gè)文件上寫著讓房價(jià)下降了?國務(wù)院所有文件都說的是打擊投資，對開發(fā)商說的是增加有效供給。對第三套(房貸)有些城市出了限定性政策。但沒有一個(gè)文件上寫著這個(gè)政策是要讓房價(jià)下降。文件上寫得很清楚，要遏制部分城市房價(jià)上漲過快，只是漲得慢點(diǎn)就行了，沒有說一定要下降。任志強(qiáng)甚至當(dāng)場指責(zé)那些期待房價(jià)下跌的人就是“傻瓜”。
從2006年到2014年，房價(jià)一直呈現(xiàn)上漲趨勢，的確，只有傻瓜才期待房價(jià)下跌。
十，房地產(chǎn)沒有泡沫 房價(jià)還會再漲十年
時(shí)間回到2014年，盡管春節(jié)過后樓市遭遇“降價(jià)潮”、“拐點(diǎn)”等微機(jī)，其中五一假期，萬科副總裁毛大慶關(guān)于樓市的悲觀演講，可謂一石激起千層浪。一時(shí)之間，關(guān)于中國樓市行將崩盤的預(yù)言，再度充斥輿論。
對此，任志強(qiáng)表示，美國的房價(jià)對家庭收入比僅為4.3，算是房價(jià)過高嗎?但為什么會出現(xiàn)泡沫破裂?書中認(rèn)為造成泡沫的原因一是購房的個(gè)稅減免政策而造成的房價(jià)過高;這也許與中國正好相反。二是向低收入家庭提供降低貸款標(biāo)準(zhǔn)的個(gè)貸;這與中國也恰恰相反。三是敎育，四是房價(jià)未列入CPI，五是限制供給。無法找到中國泡沫的論據(jù)
對于房價(jià)，過去十年，我說房價(jià)要漲，所有人都罵我，說都怪你說房價(jià)要漲，結(jié)果就漲了。我想說，十年前買房的人估計(jì)也賺了不少錢吧，希望你們把你們賺的錢捐給做公益事業(yè)的人。未來十年房價(jià)估計(jì)還會再漲，不信你今天買一套房試試。
結(jié)語：不管你信不信任志強(qiáng)，但是房價(jià)的確如他而言只漲不跌，要想幸福，你還得信任志強(qiáng)，早點(diǎn)買房吧!