尋甸大草原考察工作總結(jié)
尋甸大草原考察報(bào)告“春城彝苗大草甸運(yùn)動(dòng)度假區(qū)”項(xiàng)目設(shè)計(jì)思路
受云南省旅游局的邀請，我參加了省旅游局主持的北大營項(xiàng)目專家咨詢會，并于20xx年7月19日進(jìn)行了實(shí)地考察，經(jīng)過與相關(guān)方面的初步溝通，現(xiàn)提出初步的思路及建議。
一、資源評價(jià)――跳出昆明看資源
北大營草場是一個(gè)非常好的旅游資源。
對該項(xiàng)資源的評價(jià)，不能僅僅從景觀觀賞出發(fā)，而必須結(jié)合昆明在中國乃至國際旅游度假市場中的地位，才能正確的挖掘出其價(jià)值。
１、世界上唯一四季如春的草原
――昆明是春城，具有開發(fā)國際度假勝地的優(yōu)越條件；而具備這一條件的區(qū)域，在XX市區(qū)２小時(shí)行程以內(nèi)；北大營草場是該區(qū)域內(nèi)唯一一個(gè)大草甸，具有特別優(yōu)越的開發(fā)條件，是世界上唯一四季如春的草原；
�。病⒉菰L(fēng)情的獨(dú)特性（彝苗風(fēng)情草原）
――北大營草場周邊，有苗族、彝族等少數(shù)民族風(fēng)情，賦予了該草甸風(fēng)情內(nèi)涵，從而區(qū)別于蒙古草原、藏區(qū)草原、維族草原；可以將該草原稱為彝苗草原，具有草原風(fēng)情的差異性；
�。场⑻烊贿\(yùn)動(dòng)草場
――北大營草場具備天然高爾夫球場的景觀效果，是開發(fā)高爾夫運(yùn)動(dòng)的最佳地塊；同時(shí)，該草甸象一個(gè)天然運(yùn)動(dòng)草場，可以開展足球、羽毛球、網(wǎng)球等各類運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目；
�。�、具備植物造景和發(fā)展花卉的'特殊條件
――云南具有極佳的生態(tài)基礎(chǔ)，有非常好的花卉種植條件及低廉的花卉價(jià)格；該草原具備種植四季花卉的條件，可以成為世界上最美麗的五彩草原；而且觀賞條件極好，可以進(jìn)行大地藝術(shù)造景，成為世界上唯一的草原花海。
二、市場分析――細(xì)分結(jié)構(gòu)看市場
本項(xiàng)目的市場，由于高爾夫球及高爾夫別墅具有獨(dú)立的國際市場，因此形成了旅游休閑游客市場、高爾夫球運(yùn)動(dòng)市場、旅游房地產(chǎn)市場（高爾夫別墅）、會議市場的四個(gè)相對獨(dú)立的市場結(jié)構(gòu)。
總規(guī)對高爾夫市場沒有進(jìn)行分析，對旅游項(xiàng)目的市場定位非常模糊，不知所云，對旅游房地產(chǎn)市場（高爾夫別墅）和會議市場完全沒有涉及；
我們認(rèn)為，該項(xiàng)目應(yīng)該考慮四個(gè)市場的互動(dòng)，并非常清晰的對市場進(jìn)行定位，以便產(chǎn)品有明確的市場對象。
其中，四季高爾夫球場市場廣泛，以國際市場為主，國內(nèi)市場為輔，云南市場次之；
旅游房地產(chǎn)市場，包括高爾夫別墅、草原別墅、草原公寓及產(chǎn)權(quán)酒店四類，市場為大體為1/3國際、1/3國內(nèi)、1/3云南；
昆明在全國乃至世界上，會議市場的潛力巨大，本項(xiàng)目完全可以發(fā)展為XX市最重要的郊區(qū)特色會議中心；
旅游休閑游客市場，本項(xiàng)目若以昆明周末休閑為核心，將成為農(nóng)家樂似的產(chǎn)品；我們認(rèn)為，該項(xiàng)目完全能夠成為昆明2-3日游的必游景區(qū)，以春城為品牌的國際度假勝地的核心度假區(qū)；因此，游客市場的主體，是以昆明現(xiàn)有游客為目標(biāo)，進(jìn)行捆綁營銷的結(jié)構(gòu)；游客市場包括：昆明過境的全部游客、滇中地區(qū)市民的休閑游客與商務(wù)游客、國際國內(nèi)的度假游客。
三、運(yùn)作分析――項(xiàng)目落地是關(guān)鍵
本項(xiàng)目的商業(yè)盈利核心，是高爾夫別墅；
但是，由于目前的政策，高爾夫?qū)徟鷮⒂泻艽蟮娘L(fēng)險(xiǎn)。如果將全部賭注押在高球上，風(fēng)險(xiǎn)太大。
我們建議，將高爾夫一期（練習(xí)場、九洞球場、俱樂部）、別墅一期、產(chǎn)權(quán)酒店、草原風(fēng)情旅游、天然運(yùn)動(dòng)休閑五個(gè)子項(xiàng)目作為一期投資，以旅游和休閑帶動(dòng)別墅銷售、帶動(dòng)會議、帶動(dòng)產(chǎn)權(quán)酒店銷售；結(jié)合高爾夫銷售的帶動(dòng)作用，形成綜合推進(jìn)，才可能全面化解風(fēng)險(xiǎn)，并最快速度形成現(xiàn)金流收益。
因此，對本項(xiàng)目而言，進(jìn)行旅游項(xiàng)目設(shè)計(jì)具有特別重要的意義；
四、項(xiàng)目定位――核心吸引力打造
基于以上的運(yùn)作考慮，我們認(rèn)為，項(xiàng)目定位應(yīng)該盡快明確。
總規(guī)將項(xiàng)目定位為：運(yùn)動(dòng)休閑、蒙古草原，是有局限性的。
根據(jù)考察，我們提出一個(gè)項(xiàng)目定位的初步建議：
項(xiàng)目名稱――春城彝苗大草甸運(yùn)動(dòng)度假區(qū)
主題定位――彝苗風(fēng)情五彩草甸天然球場
市場定位――昆明必游景區(qū)、國際著名高爾夫球場、世界級會議度假勝地
�。�、引風(fēng)入景――將彝苗風(fēng)情引入草甸，結(jié)合了彝族自治縣的民族要求與民俗風(fēng)情基礎(chǔ)，當(dāng)?shù)孛缱逡延械奈幕A(chǔ)，并形成彝苗草原的差異性特色；以彝苗建筑、民俗風(fēng)情活動(dòng)為特色，結(jié)合草原旅游的一般項(xiàng)目，形成彝苗草原的特色旅游；民族風(fēng)情，應(yīng)與草原、運(yùn)動(dòng)、畜牧等深度結(jié)合，而不是一般彝苗風(fēng)俗；草原彝苗風(fēng)情項(xiàng)目，成為游客主要的游憩方式；
�。病⑸鷳B(tài)造景――將云南的生態(tài)多樣性及氣候優(yōu)勢發(fā)揮出來，以植物造景為核心，對草原進(jìn)行樹木和花卉造景，劃出合適區(qū)域，形成五彩草甸的標(biāo)志性景觀，形成獨(dú)特的景觀吸引力，并通過舉辦花會，吸引游客；
�。场⑻烊贿\(yùn)動(dòng)――以天然球場為特色，開展在天然球場上的運(yùn)動(dòng)休閑，成為世界上獨(dú)一無二的天然運(yùn)動(dòng)場；其中，可以開發(fā)天然高爾夫球場（全部在天然草坪上進(jìn)行高爾夫球運(yùn)動(dòng)，可以設(shè)計(jì)五洞，并記錄所有球員成績，邀請國際著名球星在此償新）；天然足球場；天然羽毛球場、天然滑草場、天然滾木場等等；天然運(yùn)動(dòng)場與人工
運(yùn)動(dòng)場相結(jié)合，形成運(yùn)動(dòng)休閑的主題；
�。础h度假――建設(shè)會議與度假接待設(shè)施，開發(fā)度假別墅，形成會議收益，擴(kuò)大房地產(chǎn)收入
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