個人住房房產(chǎn)稅改革好處多的散文

　　紫氣東來，春風(fēng)頻吹。國務(wù)院第136次常務(wù)會議同意在部分城市進行對個人住房房產(chǎn)稅改革試點。作為國家首批個人住房房產(chǎn)稅改革試點城市，重慶定于2011年1月28日正式啟動改革試點工作。

　　個人住房房產(chǎn)稅改革好處多多。

　　一是健全中國的財稅體系。正常的社會主義市場經(jīng)濟體系，財稅體制應(yīng)該有生產(chǎn)環(huán)節(jié)的稅，也該有財產(chǎn)環(huán)節(jié)持有稅，長遠來說兩種稅制并存是合理的體系，所以此舉首先了長遠的稅制健全。雙軌并行，符合常規(guī)，天經(jīng)地義。

　　二是改變社會的住房消費習(xí)慣。有了房產(chǎn)稅以后，對于買房自己住的人來說，如果是買高檔房，他會明白，如果是高檔房、房屋買得很大，會交比較多的房產(chǎn)稅，在這種情況下，要根據(jù)自己的財力，本來想買200平方米的'會買150平方米，想買150平方米的會買120平方米，會有一定的控制。

　　三是如果買房是為了囤房，把房子囤著，以后養(yǎng)老、空關(guān)三五年，現(xiàn)在要交這個稅了，會想到這個房子空關(guān)著不劃算，就把它出租，因為我們收了房產(chǎn)稅，而增加了出租的概念，那也是社會資源優(yōu)化配置，會使得租房的供應(yīng)量增加，租房的租金也會有所下降。

　　四是如果要炒房，現(xiàn)在有交稅成本，政府可以使用調(diào)控手段。

　　五是對獨棟商品住宅，不管存量還是增量都收稅，可以抑制“囤積居奇”，避免大腕買房不住卻待價而沽，造成無房者望房興嘆、有房者空城閑置的怪現(xiàn)象。

　　六是對個人新購的高檔住房征收房產(chǎn)稅，可以部分遏制老虎般的高房價。這個高檔住房，是指為主城新建商品住房建筑面積成交均價兩倍以上的房子。注意，這個“兩倍”夠嚇人的！

　　七是如果是在重慶沒有戶籍、沒有工作、沒有企業(yè)，但是到重慶買房子，買一套普通住房不會收稅，但是他買兩套、三套、五套，這種“外來炒房團”，純屬到這里炒房子的，對他們從第二套開始收稅，以免他們故意哄抬房價。這是一招殺手锏。

　　八是查漏補缺，加強房產(chǎn)管理。如無存量獨棟商品住宅，買首套獨棟商品住宅和高檔住房都有抵扣。存量獨棟商品住宅可以抵扣180平方米，高檔住房可以抵扣100平方米，是以戶算，家里是一個人一戶也是抵扣100平方米，三口之家一戶也是抵扣100平方米，這個概念也是改革方案很重要的特征點。

　　所以，個人住房房產(chǎn)稅改革勢在必行，行之有理有利，利在方方面面。

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