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首次業(yè)主大會發(fā)言稿范文（通用11篇）
隨著社會一步步向前發(fā)展，接觸并使用發(fā)言稿的人越來越多，發(fā)言稿在寫作上具有一定的格式要求。你所見過的發(fā)言稿是什么樣的呢？以下是小編為大家收集的首次業(yè)主大會發(fā)言稿范文，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
首次業(yè)主大會發(fā)言稿 1
尊敬的各位領導、各位業(yè)主、各位來賓：
今天對我們明發(fā)濱江新城三期（南片）全體業(yè)主來講是一個非常值得紀念的日子，也是一個值得為之高興，為之歡呼的日子。因為我們首次業(yè)主大會順利召開了�？上部少R，成功著實來之不易。
在此，請允許我代表明發(fā)濱江新城三期（南片）全體業(yè)主向為業(yè)委會的成立傾注大量心血，任勞任怨，不計報酬，作了大量細致而繁雜工作的業(yè)主委員會籌備組的全體工作人員，以及廣大熱心的業(yè)主，致以最崇高的敬意！向為業(yè)委會成立給予無私指導和真誠支持的浦口區(qū)住建局、泰山街道、社區(qū)領導及其工作人員致以深深的謝意！你們?yōu)闃I(yè)委會的成立所做的貢獻，我們所有的業(yè)主是不會忘記的，必將載入我們小區(qū)發(fā)展的歷史史冊。
“建設美好家園，為全體業(yè)主服務”是我們成立業(yè)委會的目的，也是我們?nèi)w業(yè)主的期盼。這不僅僅是一句口號，而是有著實實在在的內(nèi)涵，是要靠我們的業(yè)委會帶領廣大業(yè)主來一項項的'實現(xiàn)，一項項的落實。只要我們廣大業(yè)主團結(jié)起來，支持業(yè)委會的工作，就沒有什么事情可以難倒我們。在此，我們?nèi)w業(yè)主希望業(yè)委會能夠以大多數(shù)業(yè)主的利益作為業(yè)委會工作的原則，以監(jiān)督物業(yè)服務作為工作的切入點，以目前廣大業(yè)主關切的熱點問題，如小區(qū)安全、小區(qū)衛(wèi)生、小區(qū)綠化、小區(qū)環(huán)境、路燈不亮、停車問題等作為業(yè)委會工作的重點。我們希望業(yè)委會依法依規(guī)、輕重緩急、循序漸進、先易后難、擱置分歧、平等協(xié)商的工作方式開展工作，服務于小區(qū)和小區(qū)全體業(yè)主。
最后我們希望業(yè)委會在浦口區(qū)住建局、泰山街道辦事處及社區(qū)居委會的領導下，能夠緊緊依靠廣大業(yè)主并在廣大業(yè)主的支持和配合下，克服一切困難，把明發(fā)濱江新城三期（南片）建設成為一個“生活環(huán)境優(yōu)雅，秩序管理井然，功能配套齊全，溫馨和睦和諧的高尚社區(qū)�！�
謝謝大家！
首次業(yè)主大會發(fā)言稿 2
各位業(yè)主：
大家好！
今天天氣很熱，大家冒著酷暑，利用寶貴的休息時間，來參加這次大會，我謹代表我們這個集體向各位表示衷心的感謝。
今天這次大會，是海棠新都B區(qū)成立業(yè)主委員會以來的第一次業(yè)主大會。我相信，這次大會將為小區(qū)今后的工作奠定堅實的基礎。
首先，我想用兩句話表達我們這個集體的心聲：第一句：有緣千里來相會，無緣對面不相識。第二句：遠親不如近鄰。不是因為住在主這兒，我們很多人這一輩子可能都素不相識，因此我們都應該對別人多寬容一點，多一些理解和包容，不要斤斤計較。我們這個小區(qū)就是一個大家庭，每個人都是小區(qū)的主人，都有權(quán)利和義務管理小區(qū)、服務小區(qū)。奉獻精神在這個金錢至上的時代已經(jīng)變成了稀有珍寶，就是年近古稀的老太婆也好心的勸我們說，你們都有工資何必來自找麻煩。但是面對一些業(yè)主的合理權(quán)益得不到保證，該解決的問題得不到解決。雷老師挺身而出積極籌備，一些業(yè)主也為本屆業(yè)主委員會的成立大力支持，她們一層樓一層樓的去找大家簽字。最后在社區(qū)馮主任的參與下進行了現(xiàn)場舉手表決，推選出了六位小區(qū)代表，組成了海棠新都B區(qū)第一屆業(yè)主委員會，得到了社區(qū)及縣物管部門的認可。為了解決物業(yè)管理用房業(yè)主呂繼軍、周方秀就自己開著私家小車送委員會成員到縣物業(yè)科去詢問，尋找解決辦法。這些都讓我感動萬分！
第二，小區(qū)業(yè)主委員會實行的是民主管理，義務服務。若管理不到位，小區(qū)只要有80%以上的業(yè)主不信任，就可以進行罷免。
第三，小區(qū)建設目標：干凈整潔、鄰里和睦、平安無賊、團結(jié)協(xié)作。
第四，齊心協(xié)力共同維護小區(qū)的清潔和安寧。小區(qū)的清潔衛(wèi)生好不好直接關系到大家的身體健康，每個人都應當愛清潔、講衛(wèi)生，不隨地亂扔垃圾，更不能在家里往下面丟垃圾，煙頭等雜物，如果這樣做只能說明你修養(yǎng)不高，情節(jié)嚴重的高空墜物傷害到下面的行人，還會承擔相應的法律責任�？傊粌H自己要做到，還要教育自己的家人也要做到，不要有我是拿了物業(yè)管理費的，我就可以隨心所欲，我們都應當尊惜別人的勞動成果。小區(qū)的安寧除了門衛(wèi)要盡職盡責，我們業(yè)主也要提高警惕，發(fā)現(xiàn)有不三不四的人員也要進行詢問或及時報告，只有這樣才能確保小區(qū)的平安。
本次業(yè)主大會就象是海棠新都B區(qū)業(yè)主們在自己的處女地第一次孕育的`種子，她能否發(fā)芽；能否茁壯成長、開花結(jié)果，還要靠全體業(yè)主的共同培育、澆灌、修剪。
小區(qū)的明天是美麗的，愿全體業(yè)主共同努力，共建自己美好的家園，讓我們的生活更加和諧幸福！
存在的問題：
1、大修資金上交到縣物業(yè)科的總戶數(shù)才66戶。
2、物業(yè)用房有3戶，面積大約在100平方米。
首次業(yè)主大會發(fā)言稿 3
尊敬的各位領導、各位業(yè)主：
下午好！
今天對新潭故里小區(qū)的全體業(yè)主來講，是一個非常有記念意義的日子，也是一個值得為之高興的日子。首次業(yè)主大會在此順利召開，來之不易，我僅代表業(yè)委會的成員說幾句心里話：
在近半年的時間里，我們小區(qū)的許多業(yè)主傾注了大量心血，任勞任怨，不計報酬，作了大量細致而繁雜的協(xié)助工作，所以，我們要向這些優(yōu)秀的業(yè)主們致以最崇高的敬意！同時也為業(yè)委會成立給予無私指導的領導、以及小區(qū)的開發(fā)商致以深深的謝意！你們?yōu)闃I(yè)委會成立所做的貢獻，我們業(yè)主是不會忘記的，必將載入新潭故里小區(qū)發(fā)展的歷史史冊�！敖ㄔO美好家園，為全體業(yè)主服務”是成立業(yè)委會的目的，也是業(yè)主們的期盼。這不僅僅是一句口號，而是有著實實在在的`內(nèi)涵。廣大業(yè)主只有團結(jié)起來，支持業(yè)委會的工作，就沒有什么事情可以做不到的。因此，業(yè)委會也希望能夠以大多數(shù)業(yè)主的利益作為業(yè)委會工作的原則，以監(jiān)督物業(yè)服務作為工作的切入點，以廣大業(yè)主關切的熱點問題，如小區(qū)安全、衛(wèi)生、綠化、環(huán)境、停車等一系列問題，作為業(yè)委會工作的重點。業(yè)委會也會依法依規(guī)、輕重緩急、循序漸進、先易后難、平等協(xié)商的工作方式開展工作，服務小區(qū)全體業(yè)主。在這里，我想對剛成立的業(yè)委會提幾點要求：
一、是和諧從溝通開始。新潭故里小區(qū)是全體業(yè)主居住生活的主陣地，也是幸福和諧安全的主力軍。為此，業(yè)主委員會要努力提高物業(yè)公司和廣大居民“小區(qū)是我家，管理是大家”的意識，形成思想上的共識。業(yè)主委員會和物業(yè)公司有義務與業(yè)主一起從每日生活抓起，從樹文明新風做起，從講文明禮貌說起，自覺遵守小區(qū)的居民文明公約和社會公德，大力倡導健康向上的生活方式，愛護公共環(huán)境，尊老愛幼，助人為樂，鄰里團結(jié)和睦，努力把我們小區(qū)建設成安全、文明、優(yōu)美、和諧、歡樂的大家庭。
二、是進一步細化工作措施。每戶家庭都是小區(qū)的細胞，家庭和諧是小區(qū)和諧的基礎，溫馨家園需要我們共同的呵護。作為小區(qū)業(yè)委會成員，要以“建溫馨家園”為平臺，通過與物業(yè)公司開展各種為民服務活動，努力營造健康向上、和睦團結(jié)的和諧氛圍。作為業(yè)主委員會，一定要與物業(yè)公司搞好工作關系，使業(yè)委會監(jiān)督得力，使物業(yè)服務實惠居民。
三、是進一步調(diào)動各方力量。家庭雖小，但它卻涉及本小區(qū)生活的方方面面，構(gòu)建和諧溫馨家園，倡導人與自然的和諧相處，是扎實推進和諧小區(qū)建設，努力構(gòu)建和諧社會的重要基礎。為此，業(yè)委會將做好與物業(yè)公司和業(yè)主之間的溝通平臺，加強物業(yè)公司處與業(yè)主之間的感情，維系業(yè)主與業(yè)主之間關系，倡導家庭和睦、鄰里團結(jié)，全面推動小區(qū)精神文明建設的健康發(fā)展。
四、是安全保障是和諧的基礎。新潭故里小區(qū)有住戶691戶，目前，新潭故里小區(qū)業(yè)主有一半入住者，還沒有全部住滿，流動人口也較多。為此，我們業(yè)主每一個人都是小區(qū)安全的巡邏員、監(jiān)督員。只有安全了，我們才能夠生活得平安，工作得安心。
真誠的希望，新潭故里全體業(yè)主與業(yè)委會和物業(yè)公司共同努力，打造和諧、平安、幸福溫馨的小區(qū)。
最后，祝身體健康、萬事如意。
謝謝大家！
首次業(yè)主大會發(fā)言稿 4
各位業(yè)主：
大家晚上好！
根據(jù)會議議程安排，我代表改選后的業(yè)主委員會委員作個表態(tài)發(fā)言。
第一是感謝。我代表新當選的全體委員向為我們小區(qū)建設和維權(quán)默默奉獻，無私付出的上一屆業(yè)主委員會各位委員，向熱心小區(qū)公益事業(yè)、為小區(qū)建設無私奉獻的各位業(yè)主表示衷心的感謝和崇高的敬意。正是因為你們的付出和努力，小區(qū)維權(quán)工作才取得了良好的開局。
第二是責任。當前小區(qū)存在的問題，劉老師剛才說了，我不再重復。我們新當選的全體委員和候補委員，是在維護自身合法權(quán)益的過程中互相認識的，我們志同道合，都是本著一顆為公共利益的心，想為小區(qū)的維權(quán)、發(fā)展和建設盡一份微薄之力。大家無私奉獻，沒有任何索取，犧牲大量的休息時間，奔波在維權(quán)的路上，就是圖小區(qū)能平安和諧。雖然目前遇到了重重的阻力，但是我們始終沒有放棄。因為有全體業(yè)主是我們堅強的后盾，我們業(yè)主委員會今天又增加了大量新鮮血液，我們會把全體業(yè)主的重托扛在肩上，一項一項地把小區(qū)的問題處理好，把全體業(yè)主的權(quán)利維護好。
第三是維權(quán)。從業(yè)主委員會了解到的信息來看，我們?nèi)w業(yè)主的利益是被嚴重侵犯的，消防、監(jiān)控、車位、容積率等等問題都需要我們一步一步地處理，所以我們也希望得到全體業(yè)主的大力支持，在我們發(fā)放征求意見表上填寫您真實的意見，共同為小區(qū)的維權(quán)作出我們的努力。
第四是管理。我們了解到，當前小區(qū)部分業(yè)主還存在這樣那樣的問題沒有得到及時解決，部分業(yè)主對新舊物業(yè)移交帶來的問題有意見，部分業(yè)主對車輛停放問題有意見，部分業(yè)主對現(xiàn)在物業(yè)公司的管理有看法。對此，我代表改選后的業(yè)主委員會表過態(tài)，我們會把今天會議上收集到的業(yè)主意見建議和今后向我們反映的.問題認真研究，依照相關法律法規(guī)，提出處理意見并與提出問題的業(yè)主進行溝通反饋，涉及到全體業(yè)主的重大事項及時向全體業(yè)主通報。我們會把全體業(yè)主的聯(lián)系方式進行公布，方便大家聯(lián)系。我們會嚴格執(zhí)行今天通過的業(yè)主委員會章程，加強業(yè)主委員會自身的建設，認真履行應盡的義務，把業(yè)主委員會打造成全體業(yè)主維權(quán)的核心。
最后，誠懇地希望廣大業(yè)主們一如繼往地支持我們，你們的支持是我們前進的動力，你們支持的力度越大，我們前進的步伐就越快。讓我們并肩攜手，打造我們小區(qū)美好燦爛的明天！謝謝大家！
首次業(yè)主大會發(fā)言稿 5
各位業(yè)主 ,各位領導：
大家上午好!
今天，是一個很重要的日子，我們在這里召開新源小區(qū)第一屆業(yè)主委員會選舉大會，這對于新源小區(qū)的規(guī)范化管理，對于提高小區(qū)的管理水平有著積極的促進作用。為此，我謹代表新源房地產(chǎn)公司，向各位領導、各位同志、各位代表表示衷心的感謝。自業(yè)主委員會籌備以來，廣大業(yè)主一直給予了積極的參予，付出了辛勤的努力，更得到縣房管局、社區(qū)居委會的幫助和指導。
業(yè)主委員會的成立，標志著我們小區(qū)物業(yè)管理的完善和成熟；標志著各位業(yè)主參與、監(jiān)督物業(yè)管理工作有了合法的'途徑；標志著我們小區(qū)物業(yè)管理進入了正規(guī)化、規(guī)范化的一個新的階段！
最后，希望各位業(yè)主積極參與、監(jiān)督和支持我們的工作，把自己對物業(yè)管理中存在的問題與看法及時反映給我們，切實維護自己的合法權(quán)益。我們將和全體業(yè)主一起，監(jiān)督、配合物業(yè)管理公司，共同提高小區(qū)的物業(yè)管理質(zhì)量，搞好小區(qū)各方面的建設，美化、凈化我們小區(qū)，使我們能夠在小區(qū)內(nèi)安居樂業(yè)，使我們的房產(chǎn)物業(yè)能夠因小區(qū)管理完善而保值升值。
首次業(yè)主大會發(fā)言稿 6
各位業(yè)主：
大家上午好！
今天受第一屆業(yè)主委員會委托在換屆選舉大會上向大
家報告工作，按常規(guī)應有全面，系統(tǒng)的文字報告材料，因早在20xx年，20xx年就作了召開換屆選舉大會準備，由于很多原因拖到現(xiàn)在。原有準備材料已不適宜，加之近三年來業(yè)委會工作處于不正常狀態(tài)，今天根據(jù)我近幾天清理的文案資料，抽出部份原件，向大家介紹前些年業(yè)委會鮮為人知的所作所為，以此作為業(yè)委會工作報告。從另一個角度佐正過來業(yè)委會工作，以其達到各位業(yè)主理解之目的！
一、工作報告：共有八份材料，現(xiàn)按年月順序向大家宣讀：
1，20xx年元月關于水電費收取價格建議；
2，20xx年3月關于電信小區(qū)整改事項報告；
3，20xx年5月請求調(diào)整公交車線路，增設上下點聯(lián)系函；
4，20xx年5月關于啟明星“二期工程”情況報告；
5，20xx年4月關于水，電費分攤，物業(yè)費補貼報告；
6，20xx年8月向分公司新班子遞交的工作報告，
7，20xx年11月未張貼，實施的兩個公告，
8，20xx年11月強烈要求公司黨委答復業(yè)主的五個問題。
以上文案資料說明，過來業(yè)委會為園區(qū)建設，替業(yè)主說話，為業(yè)主辦事，還是做了不少工作的。如果按有些人說上一屆委員會什么事都沒做，我認為這不公平，更不是事實。
二，關于責任與擔當?shù)母邢搿?/strong>
電信花園建園十年，前些年總體平穩(wěn)，安居和諧，但近幾年因北面圍墻被推倒、引發(fā)麻煩不斷，在涉及園區(qū)權(quán)益大事大非問題上，廣大業(yè)主毫不畏懼，挺身而出，大膽維權(quán)，突出表現(xiàn)有：老同志張正凡，陳列明，江樹漢，陳勝建，劉峰泉.還有任重武，黎迪賢，王淑群和我們的老書記王立明等，中堅力量李榮慶，姚東亮，李華階，劉桂秋，萬樹香，霍一平等大多數(shù)業(yè)主敢擔當，敢管事，讓我們敬佩。值得我們學習。目前，僅管北面圍墻處理之事一審判決對我們不利但二審將繼續(xù)抗訴申訴，直致公平，正義回歸。在此讓我代表業(yè)委會及廣大業(yè)主向張正凡，陳列民等老同志表示致敬！對他們的辛勤勞動表示感謝！另外我要說的是：也有極少數(shù)業(yè)主對園區(qū)大事莫不關心，事不關己高高掛起，有的談起來是英雄，做起來是狗熊。有的講起來比誰都精明，但要他親歷親為就推諉就退縮，有的閑得無聊，喜歡說三道四。例如早些天有人跟我講，譚湘岳你費力不討好，別人說你官癮大，還把自己的.名字也寫到上面去了。這里我要替我們業(yè)委會主任徐和平說幾句話，前些年他為園區(qū)建設操了不少心，盡了不少力，20xx年3月他無意中了解開發(fā)區(qū)有關部門將組織人員要強拆我北面圍墻，他擔心矛盾升級，及時通報有關信息，事后被傳訊，訓戒，當時公司領導沒有人說話，業(yè)主又不知情，有的還求全責備，他受了不少委屈，說實話我工作43年與很多人共事，我認為他是最優(yōu)秀者之一。
各位業(yè)主：電信花園關起門來是一大家，每個業(yè)主有責任有義務建好他，管好他。二屆業(yè)主委員會即將成立，除前面提到的，我們這一屆未完成的工作外還有很多事情要做。
1、東面圍墻外違規(guī)建筑要處理的問題；
2、房屋維修基金要申請建立獨力帳戶，收益銀行利息問題；
3、電信花園國土、房產(chǎn)大證及各戶維修基金存折落實并集中保管問題等。
三，關于換屆選舉說明。
選舉方案說明：這次換屆選舉是應廣大業(yè)主強烈要求，由我們擔當組織協(xié)調(diào)實施，事先我們與工會進行了溝通，并確定方案，7月20曰通過公告對被推選業(yè)主代表，業(yè)主委員會候選人進行公示，7月27日根據(jù)公示期收集到的信息進行綜合并提出處理意見和解決辦法，調(diào)整后再次公示。期間有部份業(yè)主認為：業(yè)主代表應由各單元推薦自舉產(chǎn)生后由代表確定業(yè)委會候選人，可以說這樣做同樣可體現(xiàn)民意，但工作有難度，時間會拉長，人選難把控。首先要按單元指定41人深入各戶征求意見，如果有些業(yè)主不在家或不配合，時間就會拖長，再者在保證了單元代表均衡分布后。還要考慮對一些敢擔當、熱心關注園區(qū)建設的業(yè)主能選進來，但他們有可能在同一棟或同一單元，如果固定了單元人選，部份優(yōu)秀業(yè)主代表就不能進來。另外按規(guī)定、單元業(yè)主代表自舉產(chǎn)生后同樣要經(jīng)過業(yè)主大會表決通過才能成為正式代表。若業(yè)委會候選人由代表自舉推薦，很可能出現(xiàn)張三選李四，李四選王五，王五選趙六，這樣很難達到候選人應具備的條件，所以今天仍按推選方式，
�。�1），大會表決通過被推選業(yè)主代表。
�。�2），業(yè)委會推選候選人實行差額選舉。
在此，對提出寶貴建議;關心關注本次選舉的業(yè)主表示感謝！
首次業(yè)主大會發(fā)言稿 7
尊敬的各位領導、各位嘉賓、各位業(yè)主：
晚上好！今晚，我們xx在此隆重召開業(yè)主選舉大會，在此，我代表xx居委會對這次選舉活動給予大力支持的各級政府領導和廣大業(yè)主表示衷心地感謝！借此機會，恭祝大家身體健康、工作順利、生意興隆、財源廣進、安居樂業(yè)！
從去年6月份籌備以來，我們工作小組深入社區(qū)、深入群眾、了解群眾，在依法宣傳的同時，認真聽取廣大業(yè)主的合理意見，并根據(jù)廣大業(yè)主的推薦、自薦及篩選，在廣大業(yè)主中產(chǎn)生了17位優(yōu)秀的業(yè)主代表作為業(yè)委會候選人，其中有法律界的、教育界的、企業(yè)界的、醫(yī)學界的、飲食界的、房產(chǎn)界的等精英，對他們的簡歷說明，我們籌備小組事先要求物業(yè)公司配合在各樓宇大堂和各主出入口進行全面的張貼宣傳，將具體工作落到實處，并大力倡議廣大業(yè)主積極參與選舉活動，選舉工作是公平公開的、操作方法是原則透明的、活動全程是合理合法的，工作成效是非常可佳的。
在此，我代表xx業(yè)主委員會籌備工作小組向在座的廣大業(yè)主宣布業(yè)主委員會選舉辦法：
1、業(yè)主大會籌備組的成立，是在市、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門及當?shù)鼐游瘯闹笇�，由物業(yè)管理行政主管部門會同物業(yè)建設單位、物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主代表組成的'籌備組，并由當?shù)鼐游瘯M織協(xié)調(diào)開展工作，籌備組推薦本會候選人名單，提交業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。
2、業(yè)主委員會選舉以大會投票方式?jīng)Q定，投票者必須屬xx業(yè)主的身份方可參與，業(yè)主身份核定及選票派發(fā)由物業(yè)管理單位配合籌備組完成工作。
3、投票權(quán)按戶定票（即按擁有每一戶物業(yè)產(chǎn)權(quán)的業(yè)主定為一票）。
4、若業(yè)主因故不能參加大會投票選舉的，可以用委托書形式委托代理人參加選舉。
5、業(yè)主投票表決及業(yè)主大會決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過。
6、本次采用差額選舉法，從17名候選人中選出11名作為第一屆業(yè)主委員會成員。
7、在正式投票選舉前，參選人必須認真閱讀及理解本次選票的使用方法。
8、對投票、驗票、唱票、匯總等全程工作，在xx市房地產(chǎn)建設行政主管部門領導和邀請廣東銘致律師事務所律師配合監(jiān)督和見證下完成。
9、新誕生的業(yè)主委員會組織機構(gòu)必須符合《xx業(yè)主委員會章程》。
10、業(yè)主委員會自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向xx市建設局備案。
在今后工作中，我希望我們廣大業(yè)主多多支持居委的工作，多多支持小區(qū)的物業(yè)管理工作，同心同德，努力把xx建設成為一個"整潔、文明、安全、舒適"的住宅小區(qū)，使我們的物業(yè)更加保值升值。
最后，祝我們的選舉活動圓滿成功！
謝謝大家！
首次業(yè)主大會發(fā)言稿 8
尊敬的各位領導，各位業(yè)主：
大家上午好！
今天我們相聚一堂，在這里召開小區(qū)首次業(yè)主大會，業(yè)主委員會的成立，標志著小區(qū)管理的完善和成熟；標志著各位業(yè)主參與、監(jiān)督物業(yè)管理工作、維護自身和共同合法權(quán)益有了合法的途徑；標志著小區(qū)物業(yè)管理進入了規(guī)范化、組織化的一個嶄新局面。從今以后，廣大小區(qū)業(yè)主有了困難，有了矛盾，有了糾紛，甚至有了委屈，就有了調(diào)解、訴求、解困的地方，有了可依賴的組織，廣大業(yè)主的合法權(quán)益將可以通過業(yè)主大會、業(yè)主委員會，得到有效維護和保障，小區(qū)的業(yè)主們不再是孤立無援的個體了，有了維護自身物業(yè)權(quán)益的自治組織，這是全體業(yè)主共同努力的結(jié)果。
作為東城街道副書記，我應邀參加小區(qū)首次業(yè)主大會，與大家一起共同見證小區(qū)業(yè)主大會的成立和業(yè)主委員會的選舉，我的心情非常激動，首先讓我們以熱烈的掌聲祝賀本次業(yè)主代表大會取得圓滿成功，祝賀本次業(yè)委會選舉圓滿成功，祝賀5位候選人高票當選！
小區(qū)業(yè)主大會的籌備工作也有很長一段時間了，在此我向參與籌備業(yè)主大會的熱心人真誠地道一聲：你們辛苦了！還要向為促成這次大會的順利召開，給予支持、幫助的各級領導和同志們表示衷心的感謝！
借今天這個機會，我也向業(yè)主委員會提出幾點建議：
1、堅持依法辦事，切實做到“學法、懂法、用法”，推動業(yè)委會各項工作走上法制化軌道。物業(yè)管理工作涉及到千家萬戶，不同的業(yè)主有著不同的利益訴求，給業(yè)委會的各項工作帶來了嚴峻的挑戰(zhàn)。每位業(yè)委會成員都要加強對物業(yè)管理政策和有關規(guī)定的學習，提高參與物業(yè)管理的水平，認真履行職責，加強監(jiān)督，使業(yè)主委員會成為真正代表小區(qū)全體業(yè)主利益的組織！
2、嚴格履行《議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》，建立健全各項規(guī)章制度，推動小區(qū)工作的規(guī)范化建設�！蹲h事規(guī)則》和《管理規(guī)約》對每一位小區(qū)業(yè)主具有法定的約束作用，督促全體業(yè)主共同遵守有關要求，真正把小區(qū)建設成為“環(huán)境優(yōu)美、舉止文明、治安良好、人居和諧”的高品質(zhì)住宅小區(qū)。
3、堅持“合作共贏”的工作方針，積極開展各項工作。根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，積極配合公安機關，與社區(qū)居委會相互協(xié)作，共同做好維護本小區(qū)的社會治安等相關工作，配合社區(qū)依法履行自治管理職責，協(xié)助社區(qū)做好各項工作，自覺接受社區(qū)的監(jiān)督和指導團結(jié)協(xié)作促和諧。
4、廉潔奉公，勤儉辦事，切實履行好業(yè)委會的`職責。業(yè)委會的工作具有濃厚的公益事業(yè)特點，要時刻牢記廣大業(yè)主的信任和囑托，堅持干干凈凈為業(yè)主服務，不搞特權(quán)，不留污名，模范帶頭履行普通業(yè)主應擔負的所有義務，及時足額交納物業(yè)管理費和停車費等費用，高效使用好有限的業(yè)主委員會活動經(jīng)費，做到帳目清楚、支出合理。
5、積極開展小區(qū)豐富多彩的文體活動，增強小區(qū)文化氛圍，建設我們共同的美好家園。
各位業(yè)主，各位來賓，我們有理由相信，肩負著業(yè)主們重托的業(yè)主委員會一定會切實維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，認真履行業(yè)主們所賦予的職責，架起溝通的橋梁，我們的業(yè)主委員會一定會不負眾望！我們的房產(chǎn)、物業(yè)更能夠因小區(qū)管理的完善而不斷保值、升值。最后，讓我們共同祝愿小區(qū)的明天更美好，愿和睦、溫馨、吉祥、如意永遠伴隨我們這個共同的家園！
讓我們再次以最熱烈的掌聲慶賀小區(qū)業(yè)主委員會的成立！
謝謝大家！
首次業(yè)主大會發(fā)言稿 9
尊敬的各位領導，各位業(yè)主：
大家上午好！
今天對瑞豐錦尚的全體業(yè)主來講是一個非常值得紀念的日子，也是一個值得為之高興的日子。因為，瑞豐錦尚首次業(yè)主大會順利召開，成功來自大家的共同努力，在此表示熱烈祝賀。
業(yè)主，什么是業(yè)主？我個人理解是小區(qū)物業(yè)的主人，簡稱業(yè)主。那么業(yè)主通過什么路徑來行使主人的權(quán)利呢？20xx年1月1號河南省新版《物業(yè)管理條例》 實施，給與河南業(yè)主召開業(yè)主大會，成立業(yè)主委員會來行使業(yè)主權(quán)利提供了強有力的法律保障。業(yè)主委員會會的成立彌補了業(yè)主甲方權(quán)利主體的缺失，（經(jīng)過業(yè)主大會授權(quán)，可以代表業(yè)主對外簽訂合同）；業(yè)主委員會可以更好的維護業(yè)主的合法權(quán)益，（可以作為法律主體，行使合法權(quán)利）；業(yè)主委員會可以更好的監(jiān)督物業(yè)服務，（和物業(yè)，社區(qū)一道共同提升小區(qū)品質(zhì)）。
業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的權(quán)利執(zhí)行機構(gòu)，一切權(quán)利來自業(yè)主大會。期望業(yè)主委員會成立后，緊緊圍繞"業(yè)主權(quán)益"這一中心，在各級部門的指導下，不斷學習法律法規(guī)，磨合團隊，把小區(qū)安全放在第一位，穩(wěn)步推動各項工作。
物業(yè)公司尊重業(yè)主權(quán)益，業(yè)主亦應尊重物業(yè)服務。社區(qū)營造，小區(qū)自治需要全體業(yè)主和所選聘物業(yè)服務者的共同努力。（一個好的`小區(qū)是一個好的物業(yè)公司和一群好的業(yè)主共同努力的結(jié)果）。業(yè)主大會的召開，才是社區(qū)善治的剛剛開始，期望大家繼續(xù)努力進行社區(qū)信任再造，社區(qū)文化再造，社區(qū)自治體再造……
最后，再次祝賀本次業(yè)主大會的勝利召開。
首次業(yè)主大會發(fā)言稿 10
各位業(yè)主代表：
你們好！
今天是花園二期三屆五次業(yè)主代表大會。回顧已經(jīng)過去的一年，社區(qū)各項工作由于在上級領導關懷和支持下，緊緊依靠社區(qū)黨總支的核心力量，充分發(fā)揮居民自治作用，加強業(yè)主自治，強化物業(yè)公司監(jiān)督管理，推動社區(qū)建設進一步發(fā)展。剛才業(yè)主委員會的主要負責人都匯報了一年的工作總結(jié)以及費用使用情況。作為“四駕”馬車的首領，社區(qū)又工作了哪些實事項目呢？現(xiàn)就20xx年社區(qū)為居民辦實事項目以及20xx年要為居民辦的實事項目向各們業(yè)主匯報一下：
20xx年，xx社區(qū)黨總支、居委會堅持以鄧小平理論、“三個代表”重要思想、市區(qū)黨代會精神為指導，在街道黨工委、辦事處的正確領導和精心指導下，以全面開展“基層組織建設年”、“作風建設年”活動為契機和載體，以社區(qū)黨建為龍頭，以社區(qū)服務為抓手，以社區(qū)共建為紐帶，堅持貼近實際、貼近居民、貼近生活，積極有效地開展各項工作。社區(qū)堅持“權(quán)為民所用、情為民所系、利為民為謀”，扎實推進為民辦實事工作，以“群眾利益無小事”為一切工作的出發(fā)點和落腳點，通過加強領導，強化責任，強化監(jiān)管，使實事工作取得了較好的成績。20xx年榮獲國家、省市區(qū)22項榮譽。全國各地63批近1000多人參觀了社區(qū)。
一、20xx年完成的實事情況
1、花費5萬元為社區(qū)居民發(fā)放民防應急包xx0個。20xx年，xx社區(qū)通過以獎代補資金5萬元購買了xx個民防應急包。1月份通過舉辦“關注民防、平安生活”民防應急包發(fā)放儀式，將xx0個社區(qū)專門定制的民防應急包陸續(xù)發(fā)放至社區(qū)志愿者手中。通過發(fā)放民防應急包，有效地加強了民防應急防災知識的宣傳教育，提高居民群眾安全防護意識和能力，在遇到災害事故是具備一定的自救互救技能。社區(qū)志愿者表示將會積極協(xié)助社區(qū)和民防部門加大民防應急宣傳力度，通過開展科學有效的應該急演練，不斷提高自救互救能力。
2、向業(yè)主委員會提出，用2萬元完成社區(qū)xx個小高層消防設施的普查及添置改造。社區(qū)始終把改善居民生活條件、保障居民生命財產(chǎn)安全放在重要位置，及時整改在日常工作中發(fā)現(xiàn)的安全隱患。針對社區(qū)消防設施老化及缺損等問題，多次向上級主管部門反映，最終爭取到2萬元經(jīng)費對社區(qū)的消防設施進行了改造和補充，杜絕各類安全事故的發(fā)生，做到“安全無意外，社區(qū)人人愛”。
3、社區(qū)通過與“三解三促”共建單位一起，斥資34萬元完成社區(qū)“圍墻護欄改造換新項目”�；▓@二期的圍墻護欄經(jīng)過十多年的日曬雨淋，已經(jīng)嚴重銹蝕，無法繼續(xù)保障小區(qū)居民的安全。經(jīng)過不懈努力，得到了“三解三促”單位的資金支持，于八月初同惠特金屬護欄有限公司達成協(xié)議，著手更換小區(qū)圍墻護欄。9月12日，社區(qū)為民辦實事“圍墻護欄改造換新項目”正式動工，此項目主要是針對花園二區(qū)、三區(qū)的圍墻護欄進行更換。小區(qū)圍墻護欄的更新不僅提高了小區(qū)的安全系數(shù)，而且提升了小區(qū)的外觀形象，讓小區(qū)居民不再望著銹跡斑斑的圍墻柵欄興嘆，讓嶄新的護欄再度擔負起保障居民生命財產(chǎn)安全的重擔。
4、社區(qū)圖書室添置xx冊圖書。圖書是我們的精神食糧，社區(qū)一貫重視文化設施的建設，每年用于社區(qū)圖書館添置報紙、雜志、圖書等的費用都超過2萬元，今年更是添置圖書超過了xx冊，極大的豐富了社區(qū)圖書室的藏書，同時也滿足了社區(qū)讀書愛好者的興趣愛好。
5、設立社區(qū)青少年“安全護航”放心班。為緩解社區(qū)隔代教育難題、延續(xù)社區(qū)雙職工家庭子女放學后真空時段教育看護，延伸社區(qū)教育鏈條作用，社區(qū)籌集資金10萬元成立“安全護航”放心班。此次放心班社區(qū)依托轄區(qū)教育培訓資質(zhì)——新世紀教育培訓中心，通過專業(yè)的教育管理，發(fā)動“援手”志愿者力量、整合專職社工開展：30至18：30“真空時間”課業(yè)輔導。目前共有25名特需青少年免費參與社區(qū)“安全護航”放心班活動。
6、特色青少年公益接力棒項目。社區(qū)“特殊青少年接力棒項目”共分為“接力棒安全護航計劃”和“接力棒關愛幫教計劃”兩大部分，著力于發(fā)揮各類社區(qū)青少年活動中心等基層工作平臺作用，建立專職社工、“援手”志愿者隊伍，帶動社會資源，實現(xiàn)課后真空時間接力；強調(diào)有針對性的個案輔導、小組輔助，對特殊青少年心理、父母親職教育等方面幫扶，最終實現(xiàn)助人自助，促其能力發(fā)展。
7、完成社區(qū)四樓黨群服務活動中心建設。近年來，社區(qū)黨總支在xx街道黨工委的指導下，依托服務中心建設，以社區(qū)黨組織為核心，按照“組織一體設置、人員一體配備、制度一體完善、活動一體開展、信息一體建設”的“五位一體”原則，把針對黨員、職工、婦女、青少年等不同群體的多種陣地整建融合為一塊陣地，打造了一個服務于基層廣大黨員及居民群眾的“親民平臺”。今年重點在社區(qū)四樓打造了黨群服務活動中心，布置了黨員廉政文化室、黨章宣傳墻、特設黨支部宣傳墻、黨員誓言墻等，使廣大黨員和群眾對社區(qū)各類黨群活動了解得透徹、參與得主動，打造符合百姓生活的“親民平臺”和服務品牌。
8、由xx科技有限公司投資30萬建設解決殘疾人就業(yè)的低碳“愛心亭”工程。為了提高社區(qū)殘疾朋友的生活品質(zhì)，培養(yǎng)他們參與社會的能力并協(xié)助他們就業(yè)，讓他們在社區(qū)大家庭中擁有自己的工作，用自己的勞動爭取自信與肯定，用自己的雙手創(chuàng)造希望與幸福。同時提升廣大居民的低碳環(huán)保意識，倡導節(jié)能減排，踐行低碳生活，鼓勵居民參與垃圾分類，從身邊的細微之處做起，共同打造和諧美好幸福的社區(qū)，社區(qū)今年成功運營了低碳“愛心亭”，居民反映效果頗佳，電視臺《服務車》、《今晚60分》兩家電視新聞欄目、《江南晚報》等媒體均報道了xx社區(qū)低碳愛心亭，通過媒體的宣傳與呼吁，更進一步倡導低碳環(huán)保、公益助殘的理念。
9、完成社區(qū)活動中心舞廳改造工程。社區(qū)舞廳自xx年開辦以來廣受社區(qū)舞蹈愛好者的好評，每天接待居民近xx0多人。但是由于年代久了，舞廳內(nèi)墻壁、天花板都有不同程度的損壞剝落，音響設施也已經(jīng)老化。為了更好地服務社區(qū)居民，社區(qū)今年花費2萬多元翻新修補了舞廳的天花板和墻壁，并添置了一套新的音響設施，如今該工程已全面完工，保證了社區(qū)舞廳全年無休的正常開放。
10、花費x萬元翻新體育公園健身路徑塑膠地毯及室外乒乓球臺添置分隔網(wǎng)等設施。12月4日，社區(qū)體育小公園健身路徑上的塑膠地毯全面完成翻新，健身路徑又重新對社區(qū)居民開放。這是社區(qū)又完成了一項為民辦實事的項目。社區(qū)2號大門旁是一個體育小公園，公園內(nèi)健身路徑上的塑膠地毯已經(jīng)使用5年，出現(xiàn)了數(shù)道裂隙，對前去活動的社區(qū)居民尤其是老年居民產(chǎn)生了安全隱患。經(jīng)過一個星期的施工，完成了新塑毯鋪設�，F(xiàn)在，居民們又可以回到體育小公園的健身路徑上鍛煉身體，在新塑毯上愜意地鍛煉休閑，盡情歡笑。
二、20xx年社區(qū)“四方”要完成的居民實事項目
1、污水管線重新鋪設�，F(xiàn)狀：地下污水管線（混凝土材質(zhì)）的老化程度日益加重，污水總管堵塞時常發(fā)生。
曾經(jīng)開挖草地泥土x米深度時發(fā)現(xiàn)，整個長達多米的管線，多處塌陷，其原因是原水泥材質(zhì)的'污水管年久老化，僅下半球管壁存在，粉碎的上半球管連同塌陷的淤泥，阻塞了污水管道。又如：xx年雨水收集改造，雖然為民辦了一件大好事，但是由于施工中開挖震動，使原來就脆弱沙化的污水管加速折損，導致多條管線污水下泄不暢。再有房屋建造多年，建筑物和道路沉降引起污水管網(wǎng)坍塌扭曲，給居民正常生活帶來諸多不便和煩惱。預計污水管網(wǎng)改造總量約xx000米。
2、環(huán)衛(wèi)設施改造�，F(xiàn)狀：小區(qū)化糞池蓋子銹蝕破損嚴重，化糞池井圈構(gòu)筑物松動坍塌。小區(qū)化糞池共x個，分別是x立方x個，x立方x個，x立方x個，x立方x個，x立方x個，立方x個。急需徹底清理和改造化糞池及其配套管網(wǎng)。
3、小區(qū)停車位重新規(guī)劃設置。現(xiàn)狀：停車難是當前老小區(qū)普遍存在的問題，同樣花園二期也不例外。目前，社區(qū)有私家車xx00輛，小地下車庫車位僅x個，絕大部分車輛都停在路面。雖然社區(qū)、業(yè)委會、物業(yè)公司三方合力推動，在xx年xx年分區(qū)域彩磚道拓寬（占用綠地），開辟了四千余平米的草坪磚車位，但是限于財力和人力成本的逐年增加，已經(jīng)無力再繼續(xù)。小區(qū)車位僧多粥少，夜間停在草坪上的車輛還有30余輛。預計還可以彩磚道拓寬的面積約x平米。
4、樓道出新。現(xiàn)狀：小區(qū)樓道墻面灰暗和樓梯扶手鐵銹，雖然xx20xx年全部出新過，但是公共部位墻面剝落陳舊。共有x個樓道，預計粉刷出新面積6xx0平米。預計樓梯扶手出新x米。
5、建筑小品、亭臺樓閣出新。現(xiàn)狀：小區(qū)x個組團中，亭臺樓閣油漆斑駁脫落陳舊。加上中式廣場和小公園，共有x個亭子需要出新。
6、電子防盜門更新。現(xiàn)狀：小區(qū)共有x個樓道，每個樓道有一扇電子防盜門。經(jīng)歷了20xx年的建筑，公共部位的電子防盜門是破損銹蝕嚴重，特別是A區(qū)組團，地勢低再加上地下自來水管滲漏點多，濕氣重更加速了防盜鐵門底部損壞。預計更新x個樓道門。
7、增加監(jiān)控攝像覆蓋面。現(xiàn)狀：花園二期所轄花園二區(qū)和三區(qū)，是xx市早期的經(jīng)濟適用房小區(qū)，曾獲得過國家、省市多項榮譽稱號。但是小區(qū)的監(jiān)控設施和設備的覆蓋面太小，起不到對犯罪嫌疑人的威懾作用，而且路面停車被人為破壞偶有發(fā)生，影響停車安全，易發(fā)治安事件。目前僅有數(shù)字監(jiān)控攝像路。預計再需增加x路，與小區(qū)總建筑面積相符。
各位業(yè)主代表：新的一年開始了，社區(qū)是我家，管理靠大家。社區(qū)管理與每個居民日常生活息息相關，更需要大家共同的參與、理解、支持和配合。只要大家把社區(qū)當成自己的家，自覺遵守規(guī)定，共同維護、互相監(jiān)督、同心協(xié)力，我們的社區(qū)一定會更加美好！最后，祝全體居民身體健康！萬事如意！
謝謝大家！
首次業(yè)主大會發(fā)言稿 11
各位業(yè)主代表、各位來賓：
今天，占用大家的寶貴時間，我們相聚一堂，在這里召開現(xiàn)代城首屆業(yè)主代表大會，共商小區(qū)物業(yè)管理大計，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，這是我們現(xiàn)代城小區(qū)物業(yè)管理上的一件大事，也是我縣繼富川家苑小區(qū)今年8月22日召開業(yè)主大會，成立第一個業(yè)主大會、業(yè)主委員會后又一個業(yè)主大會的成立和業(yè)主委員會的誕生。業(yè)主委員會的成立，標志著我們現(xiàn)代城小區(qū)物業(yè)管理工作的完善和成熟；標志著我們業(yè)主自覺參與監(jiān)督物業(yè)管理、維護自身和共同合法權(quán)益有了合法的組織、平臺和途徑；標志著我們現(xiàn)代城小區(qū)物業(yè)管理工作進入到了一個系統(tǒng)化、規(guī)范化、組織化的暫新局面。從今以后，我們現(xiàn)代城廣大業(yè)主有了困難，有了矛盾，有了糾紛，甚至有了委屈，就有了調(diào)解、訴求、解困的地方，有了我們可信賴的組織，廣大業(yè)主的合法權(quán)益將可以通過業(yè)主大會、業(yè)主委員會，得到有效維護和保障。
作為物業(yè)管理行業(yè)行政主管部門，應邀參加現(xiàn)代城小區(qū)首屆業(yè)主代表大會，與大家一起共同見證小區(qū)業(yè)主大會的成立和業(yè)主委員會的選舉，我相信大家與我一樣心情都非常激動。那就讓我們首先以熱烈的掌聲預祝本次業(yè)主代表大會取得圓滿成功，選出小區(qū)好的當家人，選出合格的業(yè)主委員會。
回顧一下現(xiàn)代城小區(qū)成立業(yè)主大會的歷程。從去年8月份xxx等幾位業(yè)主作為發(fā)起人向房產(chǎn)局申請要求成立業(yè)主大會籌備組，到今天正式召開業(yè)主代表大會已有一年多了，在這過程中，籌備組同志通過開發(fā)商——江西祥樂置業(yè)有限公司，物業(yè)公司——上饒力天物業(yè)管理有限公司多方收集資料。積極配合我們房產(chǎn)局，陵園社區(qū)居委會的指導工作，放棄休息時間，為業(yè)主大會的召開做了大量準備工作，草擬了現(xiàn)代城《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《業(yè)主委員會議事規(guī)則》，推選出了業(yè)主委員會候選委員，統(tǒng)計業(yè)主人數(shù)，確認業(yè)主身份等等。在此，我要真誠地向你們說一句：你們辛苦了！還要向為促成這次大會的順利召開，給予支持、幫助的江西祥樂置業(yè)有限公司，上饒力天物業(yè)管理有限公司，陵園社區(qū)居委會的領導和同志們表示衷心的感謝！
各位業(yè)主代表、各位來賓，最后要借今天這個機會，我要向大家講一下，什么是物業(yè)管理？為什么要成立業(yè)主大會、業(yè)主委員會？業(yè)主大會的組成和性質(zhì)，業(yè)主大會與業(yè)主委員會的關系，業(yè)主委員會的主要職責。
那么什么是物業(yè)管理呢？
物業(yè)管理是：指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。
物業(yè)管理內(nèi)容由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。主要有兩個方面：一是對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理；二是維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，概括起來主要包括以下7個內(nèi)容：
1、單棟房屋共用部位的維修、養(yǎng)護與管理。
2、單棟房屋共用設施設備的維修，養(yǎng)護與管理。
3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設施設備的維修、養(yǎng)護與管理。
4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理服務。
5、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)管事項服務。
6、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)裝飾裝修管理服務。
7、物業(yè)檔案資料的管理。
另外業(yè)主還可以與物業(yè)公司進行特殊要求的有償個性、特色服務約定。
為什么要成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會呢？
一、國家法律法規(guī)的規(guī)定和業(yè)主管理共同事務的需求。
大家都知道，20xx年，我們國家頒布了《物權(quán)法》。其中第六章是建筑物區(qū)分所有權(quán)，這種權(quán)利決定了在一個小區(qū)內(nèi)，業(yè)主專有部分以外的共同財產(chǎn)的管理和共同利益的平衡，需要有一個民主協(xié)商的機制來實現(xiàn)，業(yè)主大會就是將單個業(yè)主利益的分散性與整體業(yè)主利益的協(xié)調(diào)性實現(xiàn)平衡的.一種制度，業(yè)主大會是業(yè)主表達意愿，實現(xiàn)業(yè)主利益均衡的民主協(xié)商、自我管理組織形式。
二、有效推進基層民主工作建設。
基層民主建設工作是黨中央關于建設和諧社會工作的重要組成部分，也是基層政府將來相當長一段時間里必須面對的課題，在每一個小區(qū)成立業(yè)主大會、組建業(yè)主委員會是基層民主建設中的大膽嘗試，在組建過程中可以不斷總結(jié)經(jīng)驗有效推進基層民主工作的建設步伐。
三、減輕地方政府的“行政負擔”，為地方政府城市管理排憂解難�；鶎诱袚舜罅康氖聞招缘墓芾砉ぷ�，工作負擔很重。如果在城市中的每一個封閉小區(qū)成立業(yè)主大會，組建業(yè)主委員會，并且使其正常運行、充分發(fā)揮作用，那么很多繁瑣的事情就可以在業(yè)主內(nèi)部解決。從而直接減輕基層政府的工作負擔，使得基層政府可以將更多的精力集中到更加重要和宏觀的社會管理實務中去，減輕不必要的“行政負擔”。
四、可以提高廣大業(yè)主行使民主政治權(quán)利的意識和能力。
在現(xiàn)階段，廣大業(yè)主民主意識薄弱，對民主的理解也存在較大的偏差，甚至認為民主就是“無政府主義”。成立業(yè)主大會，組建業(yè)主委員會，既是提高政府建設民主的工作能力，也是為業(yè)主提供了一個學習民主、參與民主活動和真正理解民主內(nèi)涵的平臺。
業(yè)主大會的組成和性質(zhì)，業(yè)主大會與業(yè)主委員會的關系
業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)合體業(yè)主組成，一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能成立一個業(yè)主大會，業(yè)主大會代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和小區(qū)管理規(guī)范的約定，決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一切物業(yè)管理事項。業(yè)主大會是一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的最高權(quán)力中心，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，對業(yè)主大會負責，具體負責執(zhí)行業(yè)主大會交辦的各項物業(yè)管理事項。業(yè)主委員會主要履行如下五項職責：
1、召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；
2、代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物服務合同；
3、及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見或建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；
4、監(jiān)督小區(qū)管理規(guī)約的實施；
5、業(yè)主大會賦予的共同職責。如：業(yè)主委員會對各類物業(yè)管理檔案資料，會議記錄的保管；對小區(qū)管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，業(yè)主委員會議事規(guī)則的起草，對有關印章、財產(chǎn)的保管；對業(yè)主之間和業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)之間糾紛的調(diào)解等等。
另外還要說幾句，對今天選舉產(chǎn)生的現(xiàn)代城業(yè)主委員會在今后工作中提幾點要求：
1、繼續(xù)完善與落實《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《業(yè)主委員會議事規(guī)則》；
2、預留3名業(yè)主委員會委員名額，待現(xiàn)代城小區(qū)三期全部入住后，以書面征求意見方式增補業(yè)主委員會；
3、盡快召開首次業(yè)主委員會委員會議，選舉產(chǎn)生班子成員；
4、在30天內(nèi)按合法程序刻制業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章，并備齊各種材料到房產(chǎn)局備案；
5、業(yè)主大會，業(yè)主委員會只能在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)就物業(yè)管理有關的事項代表全體業(yè)主行使權(quán)利。不得作出與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事項無關的決定及從事與物業(yè)管理無關的活動。
好，我的講話結(jié)束了，謝謝大家！
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