住宅小區(qū)爭創(chuàng)優(yōu)工作計(jì)劃范文
為創(chuàng)建市級(jí)示范小區(qū)，xxxx管理處針對(duì)小區(qū)目前整體情況，根據(jù)省優(yōu)項(xiàng)目評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)規(guī)范，確保評(píng)審工作有序、規(guī)范、順利開展，特制定如下工作計(jì)劃：
一、準(zhǔn)備階段
1、成立創(chuàng)優(yōu)工作小組，制定工作方案和工作計(jì)劃，依照檢查項(xiàng)目和工作內(nèi)容，劃分任務(wù)，落實(shí)責(zé)任。
組長：xxx--統(tǒng)抓各部門創(chuàng)優(yōu)工作，檢查并指導(dǎo)工作。
副組長：xxx--檢查各部門創(chuàng)優(yōu)工作，提出整改方向。
成員：xxx--服管部工作記錄的檢查，員工各項(xiàng)的考核等。
xxx--保潔部工作的檢查，檢查工作標(biāo)準(zhǔn)等。
xxx--運(yùn)行部工作的執(zhí)行情況及維修返好率情況等。
xxx--秩管部工作的監(jiān)督，員工精神風(fēng)貌提升等。
2、組織各部門主要負(fù)責(zé)人制定創(chuàng)優(yōu)項(xiàng)目的工作計(jì)劃和內(nèi)容。
3、組織安防，保潔，工程，客服等具體操作人員進(jìn)行業(yè)務(wù)、法規(guī)培訓(xùn)和能力訓(xùn)練。
秩管部：基本隊(duì)列隊(duì)形，巡查內(nèi)容的培訓(xùn)等；
保潔部：基本技能的培訓(xùn)等；
運(yùn)行部：水、電、氣、暖等專業(yè)知識(shí)的.技能培訓(xùn)等；
服管部：禮儀規(guī)范，規(guī)章制度，專業(yè)知識(shí)，法律法規(guī)的培訓(xùn)等。
4、組織部門骨干參加優(yōu)秀物業(yè)管理示范項(xiàng)目或觀看影像圖集。
5、召開班組長以上人員會(huì)議，進(jìn)行創(chuàng)優(yōu)項(xiàng)目的工作動(dòng)員。每周一次對(duì)創(chuàng)優(yōu)工作的總結(jié)及工作安排。
6、各職能組對(duì)工作內(nèi)容進(jìn)行分解、評(píng)析。每周一次對(duì)各職能組內(nèi)容的評(píng)析，跟進(jìn)及整改。
二、自查階段
1、按“創(chuàng)優(yōu)”標(biāo)準(zhǔn)收集相關(guān)資料，檢查工程檔案：
1）項(xiàng)目立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、建設(shè)用地批復(fù)文件等：
2）紅線圖、規(guī)劃用地許可證、建設(shè)用地許可證、開工執(zhí)照、基建工程及建筑工程施工許可證等；
3）單位工程質(zhì)量綜合評(píng)定表，建設(shè)竣工驗(yàn)收備案證明，消防驗(yàn)收合格意見等；
4）各類工程質(zhì)量竣工圖紙，包括件事竣工圖，消防系統(tǒng)各類竣工圖、智能化系統(tǒng)竣工圖，
綜合管網(wǎng)竣工圖以及設(shè)備設(shè)施說明書等；以上資料收集后要匯成總冊(cè)，列出總目錄。
2、 對(duì)設(shè)備設(shè)施一一對(duì)照?qǐng)D紙及相關(guān)資料進(jìn)行自查，如發(fā)電機(jī)、水泵、電梯、消防系統(tǒng)、智能防盜系統(tǒng)等。
3、做好房屋管理與維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理和綠化養(yǎng)護(hù)管理等資料的齊備。
4、收集整體業(yè)主檔案。
5、檢查內(nèi)部相關(guān)管理制度及設(shè)備臺(tái)賬：
1）各崗位職責(zé)、管理處考核制度、獎(jiǎng)懲制度等規(guī)章制度及質(zhì)量管理體系文件；
2）業(yè)主（用戶）接待、投訴、報(bào)修及回放記錄及征求意見表或滿意度調(diào)查規(guī)程；
3）各類設(shè)備設(shè)施檢查、維護(hù)、保養(yǎng)、運(yùn)行制度和記錄、維保章程、操作規(guī)程等；
4）各類設(shè)備實(shí)施檢修保養(yǎng)年度計(jì)劃、日常保養(yǎng)維護(hù)檢查表單、交接班記錄等；
5）停電、停水應(yīng)急措施及通知；
6）區(qū)域防火責(zé)任人、火警火災(zāi)應(yīng)急處理方案等；
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